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风向转了?西安连涨42个月后退出“全国房价领跑TOP3”

来源:www.duweiyou.cn 点击:847

  2019 地产观察

  

  先说一个好消息:西安的房价上个月只涨了0.5%

  坏消息是:虽然涨幅不大,但西安的房价还在涨,这已经是持续42个月上涨。

  昨天上午,国家统计局公布了8月份70个大中城市的房价涨跌幅。据地产裂痕的统计,8月共有55城新建商品住宅价格环比上涨、5城与上月持平、10城出现环比下跌,商品住宅销售价格在整体稳定中继续“退烧”,涨幅持续收窄。

  

  

  根据初步统计,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。

  值得注意的是,从新房环比数据看,领跑榜单城市几乎“大换血”,平顶山、大理、西安等城市“退位”,南宁、银川、扬州等取而代之。

  二手房因为没有干预,所以更能反映真实的市场走势,青岛、郑州、福州、海口、北京不论同比还是环比都跌了,反倒是很多三四线城市和东北的弱二线因为去年基数低,所以同比都还在涨,很少有下跌的。

  

  我们再来看西安的新房价走势,西安市8月新建商品房价格同比涨22.3%,同比涨幅依旧是全国第一。

  从今年5月西安房价环比涨幅达年内最高,到国家发布地方政府发布的6.20政策,主城区限购加码、控价从紧,房价公示持续“0涨幅”现象,“金九银十”的开头房管局公示的项目多达28盘,房源9272套。

  可见政策的收紧与新房的加速供应已经为西安楼市的供需失衡带来了些许凉意,市场的热度已经有所缓解,和以往相比,西安的房价环比涨幅出现下降趋势,8月西安房价同环比涨幅均为年内最低。

  从二手房来看,西安同比涨幅为7.5%,环比与上月持平。从二手的市场可见市场的楼盘热度这个在慢慢下降,相较于有倒挂较为热门的新房,二手市场的整体还是趋稳。这个信号就预示着市场已经在向买家靠拢,购房者们也可以从容的选择贴合自己的上车的机会。

  

  西安新房

  

  90㎡及以下新建商品房销售价格环比下跌0.2%,同比涨幅为23.1%

  90-144㎡新建商品房销售价格环比涨1.3%,同比涨幅为22.6%

  144㎡以上新建商品房销售价格环比下跌0.2%,同比涨幅为20.9%

  从8月份西安新建商品住宅分类价格表指数来看,8月份西安新建商品住宅价格涨幅最大的是90-144㎡的刚改房源,可以看出西安的刚需两室及改善三室以上的房源房价都出现了下降。

  西安二手房

  

  90㎡及以下二手住宅销售价格环比涨0.2%,同比涨幅为7.3%

  90-144㎡二手住宅销售价格环下跌0.4%,同比涨幅为5.9%

  144㎡以上二手住宅销售价格环比涨0.4%,同比涨幅为11.7%

  从二手房价格来看,市场上的房源价格均出现了不同程度的下跌,因为政策限价的等诸多原因导致一二手房不同程度的倒挂,市场上的二手房受到了一定的影响。

  

  从本次统计局公布的数据来看,城市冷热不均现象越发凸显,楼市普涨已不复存在。

  过去20年间,房地产一直是中国改变命运的最大赌场,在果断买入与犹豫不决之间,许多家庭的财富地位发生了巨大的改变。

  历史的车轮滚滚前进,如今中国的城市化已经进入了下半场,在“房住不炒”基调的指导下,房价再也难以掀起当年的狂潮,产品为王的时代来临。

  之所以说产品为王,是从6.20限购政策出台后,从前面几次的意向平台登记看,中国铁建万科翡翠国际,紫薇东进、万科悦湾、大华翰林华府、融创南长安街壹号都是几千人摇,而有些楼盘就相对冷清。

  这种摇号不均的差距就很好的说明了目前购房者在市场已经稳定的情况下还是追求着某些热盘,无外乎就是项目特有的高性价比。

  有人也许会说,那你上面举得例子都是刚需盘,房子性价比高才有人买,我在此想说,其实城中的万科翡翠国宾,华润置地悦府,长安金茂府等等这些/㎡的改善房源也备受大众的青睐。

  我们由以上的现象也能得出一个信号,目前西安的房子是已经平稳下来, 均价在元/㎡左右的刚需房源以及元/㎡的改善房源是未来的主流趋势,在房价不变的情况下,根据细分不同购房者的背景去为他们提供相对稳健的决策也是我们地产裂痕未来的一个趋势。

  所以,目前的这段时期下,刚需购房者也不用太着急上车,慢慢看,根据自己的需求选择相对适宜房子。

  改善投资者也不要妄图等待房子的降价,因为在这个大环境趋稳的情况下,房源即使降价也是在正常的波动幅度内。当下的环境,最稳的还是要规划好自己的财务状况,了解未来西安哪里的板块有潜力,等待着经济周期的翻转,做下一轮赢家。

  如果实在没有时间也没有经验去处理目前纷扰的信息,定不好买卖的策略,担心交易存在风险。

  请记住,地产裂痕,始终在你背后。

  若干年之后,也许你会感慨自己成为了自己当年讨厌的那种人:

  表面一套

  .

  .

  .

  曲江一套,高新还有一套····

  

  先说一个好消息:西安的房价上个月只涨了0.5%

  坏消息是:虽然涨幅不大,但西安的房价还在涨,这已经是持续42个月上涨。

  昨天上午,国家统计局公布了8月份70个大中城市的房价涨跌幅。据地产裂痕的统计,8月共有55城新建商品住宅价格环比上涨、5城与上月持平、10城出现环比下跌,商品住宅销售价格在整体稳定中继续“退烧”,涨幅持续收窄。

  

  

  根据初步统计,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升;同比涨幅均回落。

  值得注意的是,从新房环比数据看,领跑榜单城市几乎“大换血”,平顶山、大理、西安等城市“退位”,南宁、银川、扬州等取而代之。

  二手房因为没有干预,所以更能反映真实的市场走势,青岛、郑州、福州、海口、北京不论同比还是环比都跌了,反倒是很多三四线城市和东北的弱二线因为去年基数低,所以同比都还在涨,很少有下跌的。

  

  我们再来看西安的新房价走势,西安市8月新建商品房价格同比涨22.3%,同比涨幅依旧是全国第一。

  从今年5月西安房价环比涨幅达年内最高,到国家发布地方政府发布的6.20政策,主城区限购加码、控价从紧,房价公示持续“0涨幅”现象,“金九银十”的开头房管局公示的项目多达28盘,房源9272套。

  可见政策的收紧与新房的加速供应已经为西安楼市的供需失衡带来了些许凉意,市场的热度已经有所缓解,和以往相比,西安的房价环比涨幅出现下降趋势,8月西安房价同环比涨幅均为年内最低。

  从二手房来看,西安同比涨幅为7.5%,环比与上月持平。从二手的市场可见市场的楼盘热度这个在慢慢下降,相较于有倒挂较为热门的新房,二手市场的整体还是趋稳。这个信号就预示着市场已经在向买家靠拢,购房者们也可以从容的选择贴合自己的上车的机会。

  

  西安新房

  

  90㎡及以下新建商品房销售价格环比下跌0.2%,同比涨幅为23.1%

  90-144㎡新建商品房销售价格环比涨1.3%,同比涨幅为22.6%

  144㎡以上新建商品房销售价格环比下跌0.2%,同比涨幅为20.9%

  从8月份西安新建商品住宅分类价格表指数来看,8月份西安新建商品住宅价格涨幅最大的是90-144㎡的刚改房源,可以看出西安的刚需两室及改善三室以上的房源房价都出现了下降。

  西安二手房

  

  90㎡及以下二手住宅销售价格环比涨0.2%,同比涨幅为7.3%

  90-144㎡二手住宅销售价格环下跌0.4%,同比涨幅为5.9%

  144㎡以上二手住宅销售价格环比涨0.4%,同比涨幅为11.7%

  从二手房价格来看,市场上的房源价格均出现了不同程度的下跌,因为政策限价的等诸多原因导致一二手房不同程度的倒挂,市场上的二手房受到了一定的影响。

  

  从本次统计局公布的数据来看,城市冷热不均现象越发凸显,楼市普涨已不复存在。

  过去20年间,房地产一直是中国改变命运的最大赌场,在果断买入与犹豫不决之间,许多家庭的财富地位发生了巨大的改变。

  历史的车轮滚滚前进,如今中国的城市化已经进入了下半场,在“房住不炒”基调的指导下,房价再也难以掀起当年的狂潮,产品为王的时代来临。

  之所以说产品为王,是从6.20限购政策出台后,从前面几次的意向平台登记看,中国铁建万科翡翠国际,紫薇东进、万科悦湾、大华翰林华府、融创南长安街壹号都是几千人摇,而有些楼盘就相对冷清。

  这种摇号不均的差距就很好的说明了目前购房者在市场已经稳定的情况下还是追求着某些热盘,无外乎就是项目特有的高性价比。

  有人也许会说,那你上面举得例子都是刚需盘,房子性价比高才有人买,我在此想说,其实城中的万科翡翠国宾,华润置地悦府,长安金茂府等等这些/㎡的改善房源也备受大众的青睐。

  我们由以上的现象也能得出一个信号,目前西安的房子是已经平稳下来, 均价在元/㎡左右的刚需房源以及元/㎡的改善房源是未来的主流趋势,在房价不变的情况下,根据细分不同购房者的背景去为他们提供相对稳健的决策也是我们地产裂痕未来的一个趋势。

  所以,目前的这段时期下,刚需购房者也不用太着急上车,慢慢看,根据自己的需求选择相对适宜房子。

  改善投资者也不要妄图等待房子的降价,因为在这个大环境趋稳的情况下,房源即使降价也是在正常的波动幅度内。当下的环境,最稳的还是要规划好自己的财务状况,了解未来西安哪里的板块有潜力,等待着经济周期的翻转,做下一轮赢家。

  如果实在没有时间也没有经验去处理目前纷扰的信息,定不好买卖的策略,担心交易存在风险。

  请记住,地产裂痕,始终在你背后。

  若干年之后,也许你会感慨自己成为了自己当年讨厌的那种人:

  表面一套

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  曲江一套,高新还有一套····

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