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1.3万/㎡!扬州这个小区不仅卖不动,房价也跌了!

来源:www.duweiyou.cn 点击:554

  2019 雅逸阁

  早就听闻东区颐景苑皇都漫城小区颜值不错,于是今天我就特地来到小区一观风采,实探踩盘之后,发现小区绿化和景观确实很不错,特别是小区里的大片草坪让我是满眼羡慕。

  据中介了解,目前小区成交价大概1.3万/㎡左右,但是中介告诉我,相比去年来说小区房价却有所下跌!

  颐景苑皇都漫城档案

  小区基本情况:皇都漫城分为一期和二期,小区建于2014年,房龄比较新,小区绿化率显示为40.8%,物业费每月为1.45元/㎡。

  小区地址:广陵区扬霍路28号。

  二手房价:据中介处打探,目前小区均价在1.3万/㎡左右,房天下显示目前小区均价为元/㎡,环比上月下降0.78%。

  1、二期小区环境清爽,中央景观轴大气,大片草坪惹人羡慕!

  我是从二期小区进去的,据保安师傅介绍二期不过也就3年左右的房龄,属于新小区。本来还担心需要刷卡,想跟着业主进去,不料刚到门口保安师傅就很友好的为我开了门。

  据了解,小区绿化达到40.8%,进去之后全是满眼的绿色,整个小区的颜值非常在线,真的是令人赏心悦目。

  小区的水景和周围的绿色很好的融为一体,水中还点缀了荷花,但是也可以看到有的地方漂浮了很多类似于浮萍似的植物,还是有待清理的。

  在一处地方,还有一处假山景观,要是给小区整体环境打分的话,10分的话打个9分,还有1分就是看后期的维护咯。

  小区的建筑看上去造型感十足,特别是小区的窗户围栏,图案非常的精美,外立面颜色也非常的鲜艳。

  整体的绿化非常清爽,特别是小区中央的景观轴,一眼看下去非常开阔,喷泉在中央,两排的建筑物整齐排列在两侧。

  顺着喷泉看下去就是一个个水景台和整齐排列的绿植,真的让人感觉很舒服。

  惊喜的是,小区后面惊现一大片绿色的草坪,真的是让我满眼的羡慕,在小区里能有这样大片的绿色,真的是很奢侈。

  草坪旁边就是一条河流,上午的时间居然就已经有人在河边钓鱼,也是非常的惬意了。

  还有一点引起了我的注意,就是很多楼栋都张贴着崭新的“喜”字,看得出来很多人购买这边的房子当做婚房,路上一位阿姨告诉我她是大概是2015年买的,当时买的时候大概8000多元/㎡。

  进入小区内部看了一下,楼道打扫的还是很干净的,看见里面有一张值班表,每天都有保洁人员值班签到的。

  于是想到顶楼看一番,进入电梯,发现背后竟是这样的透明玻璃,类似于观光电梯,还是很惊喜的。

  2、部分细节方面破坏小区整体美感,相比之下一期维护有所欠缺!

  小区整体逛下来都很不错,不过却因为部分的细节让我对小区的好印象打了折扣。

  小区路面都非常的整洁,但是垃圾桶旁边的几只苍蝇却影响了我的好心情,可以看到垃圾桶内部和外部的清洁都是不到位的。

  我是早上来的,居然在小区里面遇到了几个早点摊,不知是应该感叹小区生活方便,还是为小区业主的门禁和环境问题忧虑。

  比较明显的问题就是小区内电动车随意停放,也会有不少汽车直接停放在小区路边,目前感觉小区入住的人还不是很多,今后随着居住的人越来越多,这个问题还是有待改善的。

  除了小区“喜”字很多,但是也能注意到基本上每栋的入户门都是开着的,电梯不需要刷卡,是可以直接上楼的,安全保障还是有待加强的。

  和小区里的一位阿姨了解之后,阿姨表示,但是小区基本上什么人都进的来,安全没有保障之外,小区里电动车被偷盗的事情也是经常发生。我来到车库看到门上也张贴了防盗的提示。

  总体来说,二期环境确实很不错,于是我过了马路来到对面的一期,差别会比较大。绿化面积还可以,但是发现大片草坪已经枯死,这样的绿化维护还是有待加强的。

  去的时候物业刚刚清除过,到处还散落着杂草。小区的水景也已经漂浮着很多的杂物,看上去很久没有清理了,显得有些失去生机。

  地下车库的坡道也是已经长满青苔,下雨天还是需要特别注意的。

  3、成交价1.3万/㎡左右,但是中介却表示小区房价稍有下跌!

  老实说,对于小区的环境我真的觉得是很不错的,我向保安师傅打听了一下,保安师傅表示入住的人也挺多的,甚至告诉我我想看什么房源他这里都有,二手房源还挺多。

  之后我又去到中介处打探,中介也表示小区在周边来说确实环境还不错,但是郁闷的是,小区目前毛坯成交价在1.3万/㎡,但是相比于去年同时期来说,房价的确稍有下跌,成交量也并不多。

  于是我在房天下网站上查询了一下小区毛坯房源,发现不少房源挂到1.3万/㎡以下。

  显示的价格走势图也可以看到,小区基本上都是在找处于小幅下跌的状态,最高的时候就是今年1月份大概元/㎡,现在就保持在1.3万/㎡左右。

  从区位上来说,小区紧邻京杭运河,就在扬州大桥下面,东面就是汽车东站,对面就是江苏汽车技师学院,小区周边商店和饭店还是比较多的。

  学校就是汶河小学东区校,距离小区很近,孩子上学还是非常方便的。

  但是还是缺乏大型商业,区域还是有待发展的,最近的应该商场应该就是东区大润发,应该对房价也是有所影响的。

  4、同一家物业,希望不是同样的命运……

  二期小区环境是真的不错。

  但是从业主那里听到关于小区物业的一些问题,包括门禁、停车费之类的;保安师傅说自己也不太清楚,中介处也表示具体物业不知道,但是听说小区车位涨价之类的消息。

  于是我网上查询了一下,显示小区物业为珠港物业。

  珠港物业?乍一听就特别耳熟,回忆起来之前写的一家小区就是这个物业,再联想到房价下跌,瞬间有一种同一个物业,同样的命运的感觉……

  位于西区的西郡188花园是前不久刚刚实探过的,小区从去年到今年,房价大概降了800元/㎡左右。

  恰巧的是,前两天我同事写的天和国际小区更换物业,而被更换的物业也刚好是珠港物业,目前小区正在改造阶段。

  联想归联想,房价的下跌就如中介所说的确实是多种原因影响。但是不得不说物业对房价的也是有着至关重要的影响的,毕竟买的是小区,住的是服务。

  目前皇都漫城二期环境确实都很不错,但是后期最关键的还是物业的维护,小区环境和管理好了,最起码对于业主来说会是一件值得高兴的事情。

  以上就是我实探的关于皇都漫城二手房的一些情况,你觉得皇都漫城怎么样?欢迎大家发表自己的看法在评论区留言交流。

  早就听闻东区颐景苑皇都漫城小区颜值不错,于是今天我就特地来到小区一观风采,实探踩盘之后,发现小区绿化和景观确实很不错,特别是小区里的大片草坪让我是满眼羡慕。

  据中介了解,目前小区成交价大概1.3万/㎡左右,但是中介告诉我,相比去年来说小区房价却有所下跌!

  颐景苑皇都漫城档案

  小区基本情况:皇都漫城分为一期和二期,小区建于2014年,房龄比较新,小区绿化率显示为40.8%,物业费每月为1.45元/㎡。

  小区地址:广陵区扬霍路28号。

  二手房价:据中介处打探,目前小区均价在1.3万/㎡左右,房天下显示目前小区均价为元/㎡,环比上月下降0.78%。

  1、二期小区环境清爽,中央景观轴大气,大片草坪惹人羡慕!

  我是从二期小区进去的,据保安师傅介绍二期不过也就3年左右的房龄,属于新小区。本来还担心需要刷卡,想跟着业主进去,不料刚到门口保安师傅就很友好的为我开了门。

  据了解,小区绿化达到40.8%,进去之后全是满眼的绿色,整个小区的颜值非常在线,真的是令人赏心悦目。

  小区的水景和周围的绿色很好的融为一体,水中还点缀了荷花,但是也可以看到有的地方漂浮了很多类似于浮萍似的植物,还是有待清理的。

  在一处地方,还有一处假山景观,要是给小区整体环境打分的话,10分的话打个9分,还有1分就是看后期的维护咯。

  小区的建筑看上去造型感十足,特别是小区的窗户围栏,图案非常的精美,外立面颜色也非常的鲜艳。

  整体的绿化非常清爽,特别是小区中央的景观轴,一眼看下去非常开阔,喷泉在中央,两排的建筑物整齐排列在两侧。

  顺着喷泉看下去就是一个个水景台和整齐排列的绿植,真的让人感觉很舒服。

  惊喜的是,小区后面惊现一大片绿色的草坪,真的是让我满眼的羡慕,在小区里能有这样大片的绿色,真的是很奢侈。

  草坪旁边就是一条河流,上午的时间居然就已经有人在河边钓鱼,也是非常的惬意了。

  还有一点引起了我的注意,就是很多楼栋都张贴着崭新的“喜”字,看得出来很多人购买这边的房子当做婚房,路上一位阿姨告诉我她是大概是2015年买的,当时买的时候大概8000多元/㎡。

  进入小区内部看了一下,楼道打扫的还是很干净的,看见里面有一张值班表,每天都有保洁人员值班签到的。

  于是想到顶楼看一番,进入电梯,发现背后竟是这样的透明玻璃,类似于观光电梯,还是很惊喜的。

  2、部分细节方面破坏小区整体美感,相比之下一期维护有所欠缺!

  小区整体逛下来都很不错,不过却因为部分的细节让我对小区的好印象打了折扣。

  小区路面都非常的整洁,但是垃圾桶旁边的几只苍蝇却影响了我的好心情,可以看到垃圾桶内部和外部的清洁都是不到位的。

  我是早上来的,居然在小区里面遇到了几个早点摊,不知是应该感叹小区生活方便,还是为小区业主的门禁和环境问题忧虑。

  比较明显的问题就是小区内电动车随意停放,也会有不少汽车直接停放在小区路边,目前感觉小区入住的人还不是很多,今后随着居住的人越来越多,这个问题还是有待改善的。

  除了小区“喜”字很多,但是也能注意到基本上每栋的入户门都是开着的,电梯不需要刷卡,是可以直接上楼的,安全保障还是有待加强的。

  和小区里的一位阿姨了解之后,阿姨表示,但是小区基本上什么人都进的来,安全没有保障之外,小区里电动车被偷盗的事情也是经常发生。我来到车库看到门上也张贴了防盗的提示。

  总体来说,二期环境确实很不错,于是我过了马路来到对面的一期,差别会比较大。绿化面积还可以,但是发现大片草坪已经枯死,这样的绿化维护还是有待加强的。

  去的时候物业刚刚清除过,到处还散落着杂草。小区的水景也已经漂浮着很多的杂物,看上去很久没有清理了,显得有些失去生机。

  地下车库的坡道也是已经长满青苔,下雨天还是需要特别注意的。

  3、成交价1.3万/㎡左右,但是中介却表示小区房价稍有下跌!

  老实说,对于小区的环境我真的觉得是很不错的,我向保安师傅打听了一下,保安师傅表示入住的人也挺多的,甚至告诉我我想看什么房源他这里都有,二手房源还挺多。

  之后我又去到中介处打探,中介也表示小区在周边来说确实环境还不错,但是郁闷的是,小区目前毛坯成交价在1.3万/㎡,但是相比于去年同时期来说,房价的确稍有下跌,成交量也并不多。

  于是我在房天下网站上查询了一下小区毛坯房源,发现不少房源挂到1.3万/㎡以下。

  显示的价格走势图也可以看到,小区基本上都是在找处于小幅下跌的状态,最高的时候就是今年1月份大概元/㎡,现在就保持在1.3万/㎡左右。

  从区位上来说,小区紧邻京杭运河,就在扬州大桥下面,东面就是汽车东站,对面就是江苏汽车技师学院,小区周边商店和饭店还是比较多的。

  学校就是汶河小学东区校,距离小区很近,孩子上学还是非常方便的。

  但是还是缺乏大型商业,区域还是有待发展的,最近的应该商场应该就是东区大润发,应该对房价也是有所影响的。

  4、同一家物业,希望不是同样的命运……

  二期小区环境是真的不错。

  但是从业主那里听到关于小区物业的一些问题,包括门禁、停车费之类的;保安师傅说自己也不太清楚,中介处也表示具体物业不知道,但是听说小区车位涨价之类的消息。

  于是我网上查询了一下,显示小区物业为珠港物业。

  珠港物业?乍一听就特别耳熟,回忆起来之前写的一家小区就是这个物业,再联想到房价下跌,瞬间有一种同一个物业,同样的命运的感觉……

  位于西区的西郡188花园是前不久刚刚实探过的,小区从去年到今年,房价大概降了800元/㎡左右。

  恰巧的是,前两天我同事写的天和国际小区更换物业,而被更换的物业也刚好是珠港物业,目前小区正在改造阶段。

  联想归联想,房价的下跌就如中介所说的确实是多种原因影响。但是不得不说物业对房价的也是有着至关重要的影响的,毕竟买的是小区,住的是服务。

  目前皇都漫城二期环境确实都很不错,但是后期最关键的还是物业的维护,小区环境和管理好了,最起码对于业主来说会是一件值得高兴的事情。

  以上就是我实探的关于皇都漫城二手房的一些情况,你觉得皇都漫城怎么样?欢迎大家发表自己的看法在评论区留言交流。

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